Preços médios de venda e aluguel de imóveis caem

.Os preços médios de venda e de alguel de imóveis comerciais recuaram em julho, segundo dados do FipeZap. Para venda, a queda foi de 0,35% em média, enquanto o aluguel recuou 0,33%. A inflação do mesmo período, calculada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ficou em 0,33%.O indicador acompanha preços de conjuntos e salas comerciais de até 200 metros quadrados nos municípios de São Paulo, Rio de Janeiro, Porto Alegre e Belo Horizonte.No ano, o valor da locação teve queda de 1,54%, acima do recuo de 0,44% acumulado para venda. Já a inflação acumulou alta de 2,94% de janeiro a julho.Entre as cidades monitoradas, apenas em São Paulo houve alta acumulada no ano, de 0,36%. Em Belo Horizonte, foi registrada queda de 0,56%, e no Rio de Janeiro e Porto Alegre, recuos de 1,61% e 1,79%, respectivamente.

Caixa vende imóveis com até 80% de desconto

Apartamentos, casas, lojas, salas e terrenos recuperados pela Caixa se tornaram os desejados por quem está a procura uma boa oferta para comprar um imóvel. Isso porque essas unidades costumam alcançar a marca de até 80% de desconto em relação ao valor original.Os imóveis recuperados pelo banco podem ser adquiridos por quatro modalidades: Leilão, Licitação Fechada (interessados fazem propostas por escrito, vencendo quem pagar mais), Licitação Aberta (Interessados disputam as unidades presencialmente. Vence o melhor lA assessoria do banco aponta que em Salvador o maior volume de imóveis disponíveis para compra em todas as modalidades citadas são apartamentos de dois quartos. As opções podem ser vistas no site da CEF. 

Morar de aluguel em Salvador está mais barato

Um alento para quem ainda não conseguiu realizar o sonho da casa própria: está mais barato morar de aluguel este ano em Salvador. Pesquisa realizada pelo Sindicato da Habitação da Bahia (Secovi-BA) confirma que a queda nos preços na cidade é generalizada para todos os tipos de apartamento e até para salas comerciais.Melhor ainda: entre as unidades residenciais, os preços que mais caíram foram justamente os relativos aos apartamentos de dois quartos, geralmente os mais procurados pela população. No mês passado, o valor do aluguel desse tipo de imóvel sofreu queda de 2,25% em relação ao mesmo mês em 2017. O preço do metro quadrado do apartamento de dois quartos, segundo a apuração do Secovi-BA, caiu de R$ 21,32 para R$ 20,84 na comparação entre junho deste ano e junho de 2017.

Vendas de imóveis crescem 12% no primeiro semestre de 2018

O balanço do primeiro semestre de 2018 no mercado imobiliário baiano chegou com boas novas. Após quatro anos consecutivos de queda, a contratação de crédito para compra de imóveis voltou a crescer na Bahia (7,23% em relação ao primeiro semestre de 2017), segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Essa movimentação foi traduzida em uma alta de 12% nas vendas em relação ao mesmo período do ano passado, resultado puxado, principalmente, pelos negócios no segmento de habitação popular. Apesar de o percentual ser considerado tímido frente às previsões iniciais, a notícia aponta para um segundo semestre ainda melhor para as empresas e com mais novidades para os consumidores.

Preço médio do aluguel residencial já subiu mais que a inflação

Os preços anunciados para novos contratos de aluguel residencial subiram mais que a inflação nos primeiros 5 meses do ano. É o que aponta a pesquisa FipeZap divulgada nesta sexta-feira (14).De acordo com o levantamento, feito em 15 locais, o valor médio do aluguel residencial subiu 1,9% entre janeiro e maio de 2018, enquanto a inflação no período foi de 1,33% - considerando o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).No entanto, considerando os 12 meses terminados em maio, os preços do aluguel registraram queda real. Isso porque, enquanto o valor médio subiu 0,6%, a inflação foi de 2,85%. Com isso, é possível dizer que os preços do alugue tiveram queda real de 2,19% no período.Na passagem de abril para maio, os preços do aluguel subiram 0,13%, abaixo da inflação de 0,4%.

São João aquece aluguel de imóveis no interior baiano

As cidades do interior baiano começam a receber turistas para os festejos do São João. A faixa média do valor de aluguel de casas para o período está entre R$ 600 e R$ 2,2 mil em cidades como Cachoeira e São Félix, localizadas respectivamente a cerca de 120 e 110 km de Salvador.O chão de pedra portuguesa da rua Benjamin Constant, localizada ao lado da Câmara Municipal da cidade de Cachoeira, é o caminho da casa de Maria Bezerra, de 82 anos, conhecida pelos vizinhos como dona Roxa. Sem número de telefone disponível para o contato, uma folha de papel com o “Aluga”, fixada em cima do número 18 da residência, é o único meio de aviso sobre o aluguel do espaço do primeiro andar para o São João.A porta aberta do imóvel é suficiente para atrair os turistas interessados em ficar na cidade, afirma dona Roxa. “Tá vendo tudo aberto? Isso é para a pessoa passar e perguntar sobre o aluguel”, acrescenta. Com duas salas, três quartos e um banheiro, o aluguel da casa para o tempo de três dias é de R$ 1,5 mil.

Imóveis terão até 80% de desconto no Feirão da Caixa

Os truques de sedução são os mais variados, mas o objetivo de todos é entregar as chaves da casa própria e convencer o candidato a morador a fechar o negócio. O Feirão de Imóveis da Caixa Econômica, no Rio de Janeiro, oferecerá mais de 15 mil opções de casas e apartamentos com até 80% de desconto, e condições especiais para os interessados em unidades do programa “Minha casa, minha vida”. O evento acontece de sexta a domingo da semana que vem.Sem considerar os leilões,os valores dos imóveis no feirão variam de R$ 120 mil (um apartamento em Duque de Caxias) até R$ 8,7 milhões. O preço médio será de R$ 170 mil. Durante o evento, as construtoras terão incentivos que vão desde descontos, pagamento do ITBI e registro para o proprietário, entrada parcelada em até 60 meses ou uso do carro como pagamento.

Preço de venda de imóveis sobe no Recife em janeiro

O Recife registrou uma alta de 0,54% no preço do metro quadrado de imóveis residenciais à venda em janeiro deste ano, segundo o Índice FipeZap. Dentre as vinte cidades analisadas, a capital pernambucana é a segunda com a maior variação positiva para o período, embora o registro de queda real no preço da venda de imóveis tenha sido de -0,41% no restante do País durante o primeiro mês de 2018.Em janeiro do ano passado, a capital pernambucana acumulava uma queda de -0,78% no preço do metro quadrado, enquanto Salvador, no mesmo período, alcançava alta de 0,6%. Este ano, porém, a alta da capital baiana ficou na casa dos 0,15%, enquanto Fortaleza teve saldo negativo de -0,32%, completando o quadro das cidades do Nordeste pesquisadas.O preço médio do metro quadrado do Recife em janeiro de 2018 passou a custar R$ 5.918. O bairro do Pina, na Zona Sul da capital, figura como o bairro mais caro (R$ 7.440), seguido pelo Poço da Panela (R$ 7.016), na Zona Norte, e a Jaqueira ( R$ 6.786), localizado na mesma região.

Preço de imóveis cai 17% em três anos no Brasil

O preço de imóveis despencou 17% entre 2014 e 2017. A constatação é do índice FipeZap, num levantamento feito em 20 cidades. Em 2017, a queda foi de 3,23%, já descontado o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA). O aumento do desemprego, que fez o consumidor encaminhar seu dinheiro para serviços mais essenciais e a menor concessão de crédito contribuíram decisivamente para esses números.Em entrevista ao Estado de São Paulo, o economista da Fipe, Bruno Oliva, explicou que a desaceleração é normal, depois de um período de preços mais elevados. Para se ter uma ideia da redução, em dezembro de 2014 o financiamento de imóveis chegou a 33 mil unidades, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Em novembro de 2017 foram pouco mais de 8 mil.O Rio de Janeiro foi a cidade com a maior queda, de 4,45%, seguida de Niterói (3,43%) e Fortaleza (3,35%). Recife ficou em quinto lugar, com uma variação negativa de 1,26%.

Imobiliárias chegam a oferecer até cinco meses de aluguel grátis

Numa tentativa de reaquecer o mercado imobiliário fraco, empresas que administram imóveis para locação fazem de tudo para convencer clientes a fecharem negócio. As imobiliárias chegam a oferecer até cinco meses de aluguel grátis aos potenciais inquilinos. As promoções valem para quitinetes e salas comerciais em diversas regiões do Distrito Federal, inclusive no Plano Piloto. Se para as empresas a tática é boa para garantir um contrato, também pode significar uma grande economia para quem consegue aproveitar as facilidades, como a professora Havany Melo, 31 anos. Ela ficará três meses sem pagar o aluguel de R$ 829 de uma quitinete na Asa Norte, o que lhe renderá uma economia de quase R$ 2.500. “Esse dinheiro foi essencial para fazer a mudança. Ajudou não só no transporte dos móveis que eu já tinha, mas a comprar um sofá e armários”, comemorou.

Preço médio do m² para venda cai pela quarta vez consecutiva

De acordo com o levantamento Dados do Mercado Imobiliário (DMI) realizado pela plataforma imobiliária VivaReal, em fevereiro o preço nominal médio do metro quadrado (m²) para venda em São Paulo atingiu o valor de R$ 6.707. O resultado apresentou redução de 2% em comparação aos R$ 6.842 registrados em janeiro.Em relação ao mesmo período de 2016, o levantamento apontou queda de 2%, devido ao valor de R$ 6.846. Vale ressaltar que o DMI VivaReal abrange 30 cidades de diferentes regiões do Brasil, com mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel.Se comparado a janeiro deste ano, os bairros paulistanos que mais apresentaram valorização por m² para venda, foram o Jardim Danfer, Vila Oratório e Vila Buenos Aires com 10,8%, 8,1% e 7,2% de valorização, respectivamente.

Negociação pode garantir queda de 20% no aluguel

A queda constante no preço dos aluguéis vem favorecendo inquilinos, que com o recuo da taxa têm conseguido negociar a redução do valor em até 20%. A informação é do vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider.“As negociações entre inquilino e proprietário são a tendência natural diante do quadro de crise do pais”, diz. “Os proprietários estão aceitando negociar porque não querem o imóvel vazio, situação que acarreta em custo”explica Schneider, que informou que os valores recuaram 0,11% em novembro em todo Brasil.No ano, chega a 3,21%, segundo dados da FipeZap. De acordo com indicadores do estudo, avalia Scheneider, a tendência do mercado deixou o poder de barganha nas mãos de quem vai alugar o imóvel. De acordo com a FipeZap, o Rio de Janeiro é a cidade com maior queda no preço de aluguel (-0,47%).Mesma opinião tem o economista da FipeZap, que fez o levantamento, Bruno Oliva. Ele destaca a importância de negociar a redução no preço do aluguel tendo como base os índices das pesquisas, que aponta que além do recuo de preços, a oferta está maior que a demanda.

Preço de imóveis para venda tem primeira alta em 14 meses

O preço de venda de imóveis apresentou o maior aumento dos últimos 14 meses. De acordo com o Índice FipeZap, que acompanha a variação do preço de apartamentos prontos nas principais cidades do País, a elevação entre agosto e setembro foi de 0,12%. Das 20 cidades analisadas pelo levantamento, 12 apresentaram aumento dos preços no último mês.A cidades com as maiores elevações de preço de imóveis foram Curitiba, com 0,75%, e Porto Alegre, com 0,47%. Por outro lado, as maiores quedas foram registradas nas cidades de Contagem, com -0,77%, e Goiânia, com -0,31%. Se a variação acumulada no ano for levada em consideração, a cidade de Florianópolis tem a maior elevação de preços, com 4,4%. Em Niterói, foi observada a maior retração, com -2,0%.

Bancos vão financiar imóveis de R$ 1,5 milhão com juros baixos

A partir desta sexta-feira, as instituições financeiras poderão financiar imóveis novos de até R$ 1,5 milhão com juros de até 12% ao ano. O Conselho Monetário Nacional (CMN) autorizou os bancos a destinar 6,5% dos recursos da poupança para esse tipo de empréstimo.O conselho mudou as normas de exigibilidade dos depósitos de poupança. Atualmente, os bancos são obrigados a destinar 65% dos depósitos na caderneta para o crédito imobiliário. Desse total, 13 pontos percentuais (20%) são destinados para operações de mercado e 52 pontos percentuais (80%) para operações do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que financia imóveis de menor valor.O SFH financia imóveis de até R$ 750 mil em Minas Gerais, no Rio de Janeiro, em São Paulo e no Distrito Federal e R$ 650 mil nos demais estados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Preço de locação tem maior queda desde 2009

A recessão tem deixado os preços de locação de imóveis cada vez mais baixos. Segundo o Índice FipeZap divulgado nesta quarta-feira, o valor médio de aluguéis recuou para R$ 30,69 em maio, tombo de 0,52% em relação a abril, sem contar a inflação. A queda é a maior desde o início da série histórica, em 2009. Entre abril e março, o recuo havia sido de 0,22%. No acumulado em 12 meses, a retração é de 5,12%, também a mais intensa desde que os números começaram a ser registrados. Já no acumulado do ano, a queda é de 1,02%.Ao considerar a inflação oficial no período — o IPCA sobe 9,32% em 12 meses até maio — a queda é ainda mais forte, de 13,21% entre maio deste ano e igual mês do ano passado. O índice considera apenas novos aluguéis. Contratos vigentes, normalmente ajustados pelo IGP-M, não entram no cálculo.De acordo com o levantamento, os preços em dez das 11 cidades monitoradas tiveram queda nominal em maio, frente a abril. 

Feirão da Caixa terá 9 mil imóveis novos e usados à venda

A 12ª edição do Feirão Caixa da Casa Própria em Salvador, que acontece de 17 a 19 de junho, no Parque de Exposições, terá cerca de nove mil imóveis novos e usados à venda, com valores entre R$ 100 mil e R$ 2 milhões. As unidades estão localizadas na capital e em outras cidades da região metropolitana.O evento na Bahia encerra o calendário nacional, depois de passar por outras 13 cidades desde 29 de abril. "O feirão é importante, claro, mas nesse momento de crise o governo precisa reduzir os juros e aumentar a oferta de crédito para que as pessoas possam comprar", afirmou o diretor pedagógico do Conselho Regional de Corretores Imobiliários do Estado da Bahia (Creci-BA), Noel Silva.O executivo menciona como exemplo o crédito imobiliário pró-cotista, que a Caixa estava oferecendo, com até 90% de financiamento, por meio do FGTS, e que foi suspenso no último mês de maio. Com o financiamento reduzido a 70% do valor, os negócios caíram". "Ninguém tem 30% do preço do imóvel à disposição para comprar um apartamento", declara Silva.

Aluguéis estão até 40% mais baratos no São João

Já é tradição no Recôncavo baiano. Todo São João, casas e apartamentos dos municípios são tomados por turistas. Neste ano, não será diferente, mas, para garantir o aluguel no período, moradores e corretores baixaram os preços. Segundo eles, a procura por hospedagem continua alta, mas os locatários estão mais cautelosos e econômicos que no ano passado. E as negociações, mais lentas.Gerente de uma imobiliária em Cruz das Almas, Jackson Souza já tem reservas para as sete casas que estavam sob a responsabilidade da empresa, mas conta que teve mais dificuldade do que no ano passado. Nos imóveis com dois quartos, o preço do pacote de São João de cinco dias caiu de R$ 2 mil para R$ 1.200, entre 2015 e 2016, uma diminuição de 40% no valor cobrado.No mesmo município, Maria Angélica da Conceição ficou responsável por conseguir locatários para 15 casas. 

Preços de aluguéis têm queda real de mais de 12%

Os preços médios para novos aluguéis tiveram uma queda real de mais de 12% entre abril de 2015 e abril de 2016, segundo o Índice FipeZap de Locação divulgado nesta terça-feira (16). O preço médio anunciado para locação por m² nas 11 cidades pesquisadas em no mês passado foi de R$ 30,86/mês.Nos últimos 12 meses, a queda dos preços foi de 4,8%. Se considerada a inflação de 9,28% para o período medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a queda real foi de 12,88%.Entre os locais pesquisados, Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Porto Alegre, Santos e Distrito Federal apresentaram queda nominal dos preços. Já Recife, Campinas, Belo Horizonte, São Bernardo do Campo e Curitiba tiveram queda real (variação dos preços considerando a inflação no mesmo período).Já na variação mensal, os preços de locação tiveram queda de 0,22% entre março e abril. Foi a 11ª queda nominal de preços nos últimos 12 meses, resultando em um recorde de queda desde que a pesquisa começou a ser realizada, em 2009.

Imóveis no País tem desvalorização de 8,1%

O preço médio do metro quadrado ficou estável na passagem de fevereiro para março, segundo o índice FipeZap revelou nesta terça-feira (5), com variação de 0,03%. Como a inflação esperada para o IPCA neste período é de 9,50%, o preço médio anunciado do m² apresentou queda real de -8,10%.Quando analisadas individualmente, seis das vinte cidades tiveram variação negativa e outras 12 devem ter aumento menor que a inflação esperada para o mês de março (IPCA/IBGE). No mês analisado, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e no Distrito Federal apresentaram queda nominal.Segundo a pesquisa, apenas em Curitiba e Florianópolis (+0,70% e +0,66% respectivamente) as altas no último mês superam a expectativa. Considerando os últimos doze meses, o Índice FipeZap registrou crescimento de 0,53%, o menor valor da série histórica.

Preço médio de imóveis tem queda real de 8,10%

O preço médio de imóveis ficou estável na passagem de fevereiro para março, segundo o índice FipeZap, que acompanha o valor de venda em 20 cidades brasileiras. A pesquisa registrou ligeira elevação de 0,03% nos imóveis anunciados no portal Zap Imóveis no mês. Em 12 meses, a alta foi de 0,53%, o menor valor já apresentado na série história. Como a inflação esperada para o IPCA neste período é de 9,50%, segundo projeção mais recente do Boletim Focus, o preço médio anunciado do metro quadrado apresentou queda real de 8,10%.Em março, seis dos 20 municípios pesquisados apresentaram queda nominal no preço anunciado. As maiores foram em Fortaleza (-0,80%), Recife (-0,42%) e Niterói (-0,31%). O Rio de Janeiro teve a menor queda, de 0,18%.Em outras 12 cidades, o aumento deve ser menor que a inflação esperada para o mês (0,53%, medido pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Goiânia viu os preços subirem 0,47%, enquanto em Santo André e Campinas os valores avançaram 0,44% e 0,32%, nessa mesma ordem. Curtiba e Florianópolis foram as únicas cidades onde o metro quadrado de imóveis apresentou alta acima de tal índice de inflação, de 0,70% e 0,66% respectivamente.